Az annuitás azt jelenti, hogy a törlesztés során az egyes törlesztőrészletek összege megegyezik. Annuitásos törlesztés esetén a törlesztőrészlet két részből tevődik össze: a tőke (az összeg amit felvettünk) és a kamat (a még vissza nem fizetett összeg esedékes kamata).

A törlesztőrészlet eleinte több kamatot tartalmaz és viszonylag kevés tőke-törlesztést, majd az idő előrehaladtával ez az arány fokozatosan megfordul, egyre több tőkét fizetünk vissza és egyre kevesebb kamatot, de a törlesztőrészlet összege változatlan.